東京研修中の笠原です②

お世話になっております。
東京研修中の札幌支店笠原です。

先日テレビでも放送されておりましたが、渋谷の街がハロウィンで大混雑になっておりました!
今年からは歩行者天国が導入されたようですが、それでも人!人!人!人!人!の数でびっくりです!
ピカチュウ、スーパーマリオ、ゲゲゲの鬼太郎などなど、ここには書ききれない数の仮装をされた方が渋谷の街に集結しており、皆様がとても楽しそうにイベントを楽しまれておりました。

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DJポリスや機動隊の方、後片付けをされたボランティアの方、お疲れ様でした。
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また一つ、PULLUPに入社して貴重な体験が出来ました!



年末も近くなりめっきり寒くなりましたが、現在弊社では商品化されている物件が数件ございます!
物件取得をお考えの方はぜひ東京本店までお越し頂けると幸いです。
※東京本店はJR渋谷駅ハチ公前から徒歩6分 マークシティ西側出口から徒歩2分のところにございます。

また相談票を事前に頂けるとよりスムーズなご提案が可能となります。
私も東京本店勤務が残すところあとわずかになりましたので、ぜひたくさんの皆様とご挨拶をさせて頂ければと思っております。
ハロウィンで渋谷に来た方も!そうではない方も!ぜひ渋谷(東京本店)までお越し下さい。お待ちしております!




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# by pullupblog | 2016-11-07 15:13

皆様こんにちは!

福岡支店の山浦です。


前回の更新から2か月が経ちましたがいかがお過ごしでしょうか。

ここ最近急に肌寒くなったと同時に、秋が一年で一番好きな季節ですので

一人そわそわしております。


弊社では毎月売主物件を商品化しておりますが、おかげさまで

商品化後すぐお客様が決まる状態が続いております。


一度ご面談頂いた方のみへのご紹介ですので、まだ面談がお済でない方は

是非お気軽に東京・福岡にてご面談のお申込みをして頂ければ幸いです。


さて物件を商品化する前に、まず現地調査をするのですが、

その物件が投資対象として適しているかどうかを判断する基準の一つに

物件が存在する市や町に人が集まるか(いるか)、というものがあります。


賃貸経営をするのですから、そもそも人が集まらない場所では難しいですよね。


知らない街、初めての土地の場合、ネットで公開されている行政区発行の人口推計等の

データを見るのも大事ですが、何より実際その土地に行ってみることで、

肌で感じること・気づくことが多くあります。


この仕事を約10年ほどしておりますが、新人の頃から心がけているのが

新しい街にいったらおいしいものと地元の方に人気のお店を探すことです。

実はそれがその街を好きになるきっかけだったりします。

知らない街を投資対象として見れないのであれば、まずは行ってみて

好きかどうかを判断するのも大事です。


例えば札幌。

フレッシュな魚介類や農産物はもちろんおいしいのですが、ラーメンが有名です。

味噌バターコーンラーメン!というイメージですが、一部のすすきの等の観光客向けの

お店を除くとそんなメニューは実はほとんどありません。


地場で懇意にしている仲介業者様や工事業者様や管理会社様(弊社札幌支店の笠原もその

一人でした)に教えて頂いたお店を開拓すると、実は多くのお店で「醤油」が

看板メニューだったりします。


札幌で醤油?とお思いの方も多いでしょうが、実は醤油が一押しです。

その中でも札幌の白石区にあるパンダの看板が目印の「冬冬」(とんとん)さん。


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もう既に数十回いってますが、地元のお客さんしか見たことがありません。

ネットやガイドブックで有名でもないのに、いつ行っても満席です。

地元の方で成り立つ=飲食店需要がある=単身者が多いという式が導けます。


次に福岡。

私は出身が長野なのですが、出張で初めて来たときにすっかり福岡の街の魅力に

魅了され(主に胃袋をつかまれ)、二年前に移住してきました。


福岡といえば、豚骨ラーメンのイメージですよね。

もちろん細麺のあっさりした皆さんイメージ通りの博多ラーメンを出す店は多いのですが、

最近地元で流行っているのは、実は東京の有名店で修業されている方がやられている「つけ麺」です。

豚骨以外はラーメンとは認めんばい!という頑固な博多っ子も、実は強がっていただけなのでは?

と思うほどの繁盛っぷりです。


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麺は極太麺、スープは魚粉がたっぷりのっていて、魚介出汁がガツンとくる、東京で多いタイプの

お店です。二年ほど前はおいしいのにさほど混んでいなかったのですが、ここ最近かなりの繁盛店と

なり昼には行列ができるほどです。(福岡で行列になるというのはかなり珍しい現象です。)

こちらも観光客らしきお客さんはほぼ皆無で、店内では博多弁が飛び交ってます。



豚骨文化の福岡にて異端なラーメンが受け入れらているのを見ると、

県外出身の自分ももっと頑張らねばと思えます。


その名も麺や兼虎。場所は弊社福岡事務所からもすぐ近くですので、ご希望がありましたら

ご案内させてください。大学時代からかなりのラーメンフリークで多いときは週の5日は

ラーメン・つけ麺を食べてきた私のお気に入りの店です。


次に最近発見したパフェのお店、「Prince Of The Fruits」。

そうです、見た目に似合わずスイーツ男子です。

名古屋ご出身の店主とパートナーの広島ご出身の方(お二人ともお若い)がやられているお店ですが、

正直千〇屋さんを遥かに凌駕するクオリティでした。


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良い材料(初耳の岡山産シャインマスカット晴王)を使用していたので

正直単価は高いのですが、私が行った際も地元のマダムで溢れてました。

お店の周辺は地元でも有数の高級エリアの一つですが、地元の方で成り立つ例です。


物件周辺の飲食店の平均単価、最寄りのスーパーの牛乳や卵といった日常品の価格、

大型のチェーン店の出店の有無(膨大な時間とお金をかけて出店の可否を決めます。)

夜の繁華街に人が出ているか?等、物件単体以外でも、物件のポテンシャルを判断する要素は

街に多く溢れてます。


是非色々な全国の街を好きになって頂いて

総合的・多角的に物件の判断ができる力を身に着けて頂ければ幸いです。

思い込みやイメージのみで決めつけてしまうことは、もったいないです。

(もちろんイメージ通りに美味しいものも札幌にも福岡にもあります。)


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物件のご質問のみならず、おいしいお店のご質問もお気軽におっしゃってくださいね!


それではもうすぐ冬ですが、秋を楽しんでください!

以上福岡支店の山浦でした。


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# by pullupblog | 2016-10-31 19:28

野球観戦!

お世話になっております!

PULLUPの柳沼です。

プロ野球の日本シリーズが始まり、ドラフト会議が終わりましたね。

私は幼い頃から地元の近い西武ライオンズのファンでして、観戦も頻繁に行っておりました。

ライオンズの帽子に選手の背番号が刻まれた缶バッジをたくさん付けて通っていたのを思い出します。

そんな私も大人になってからは観戦もあまり行かなくなり、ライオンズへの熱も少しずつ薄れていってしまっておりました。

ところが、シーズン終了間際に、西武ドームで試合観戦する機会があり、久々の生のプロ野球観戦に大変感動しました。

同時に、今まで薄れていったライオンズ愛が沸々と湧き上がってきまして、来年はシーズンを通して応援する決意を固めました。

ドラフトでは今年の甲子園優勝投手である今井選手も獲得し、私が小さい頃の西武黄金時代を支えた辻さんが監督となって戻ってくるなど、
優勝に期待のかかる年になります。

近年はBクラスで終わることが多かったですが、私のファン復活によって優勝に導いたんだと言えるよう、来年は全力で応援してまいります!

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# by pullupblog | 2016-10-24 21:09

お付き合い

こんばんは!

本日のブログを担当させていただく萩野谷です。

ここ最近の業者様との間で良い出来事があったのでご紹介させて頂きます。

皆さんは不動産会社と聞くと、オフィスがあり、住む家を探したり、家を購入する際に伺うイメージがあると思いますが、

最近私が知り合った業者様は不動産業とお花屋さんを営んでる会社様でした。


主に不動産会社でありながら、ガーデニングやフラワーアレンジメントなどを行っており、
知り合った際「また伺います」とお伝えしたので、私がお休みの日に伺わせて頂きました。

伺った際に、オーナー様からフラワーアレンジメントを一緒にしませんか?と声をかけて頂き、体験させて頂きました。


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※写真はイメージです。

季節の花を使い、アレンジメントするのですが、やはりプロの方が作る作品と私の作品ではまったく違い、とても貴重な体験をさせて頂きました。


皆さんもフラワーアレンジメントをお時間がある日に体験してみてください。
香りや造形がお好きな方でしたら一度体験するとリピーターになると思います。



何かのご縁で知り合い、良くしてくださる方とお付き合いが始まったお話でした。

皆さんも、何かのご縁で弊社のブログやHPをご覧になった際はぜひ不動産収益についてお話ししましょう。
気軽にご面談や、不動産について問い合わせて頂ければ担当の営業マンがサポート致します。


季節の変わり目で肌寒い季節に変わってきてますので、
体調などに気を付けてください。
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# by pullupblog | 2016-10-17 20:14

東京研修中の笠原です。

お世話になっております。
東京(渋谷本店)にて研修中の札幌支店笠原です。

先日、名古屋市に物件視察に行ってまいりました!
名古屋市は人口約226万人の政令指定都市であり、全16区から構成されております。
私が住んでいる札幌市は人口約194万人、全10区から構成されております。
※名古屋は久屋大通公園にテレビ塔があり、札幌は大通公園にテレビ塔があります!
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また名古屋駅前にはJRセントラルタワーというツインタワーがあるのですが、2017年にはさらにJRゲートタワーという超高層複合ビルが完成されるとの事で驚きです。
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プルアップに入社して3ケ月が過ぎましたが、日本全国の物件を取り扱えるのが弊社の強みであり、非常に貴重な経験をさせて頂いております。

ちなみにですが、昼食は名古屋めしで有名な台湾ラーメンを頂きました。
私は辛い料理が苦手なので、辛さ控えめで頼んだのですが、なまら辛くて目から涙が出ました。(北海道弁)
(味は大変美味しかったです)


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プルアップは東京(渋谷本店)を拠点として、北は北海道(札幌支店)、南は九州(福岡支店)まで全国幅広いエリアにて収益物件の購入が出来ます。
また、ご面談につきましても、本店、各支店にて対応が可能です。
マンション賃貸経営にご興味をお持ちの方、収益物件(資産)を増やされたい方は株式会社PULLUPにお気軽にご相談ください。


東京、福岡、札幌、名古屋、どこでもラーメン大好きな笠原でした。


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# by pullupblog | 2016-10-13 20:45